Πιστοποιημένη εκτιμήτρια, εγγεγραμμένη στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών, παραδίδει ολοκληρωμένες εκθέσεις εκτίμησης ακινήτων (οικιστικά, επαγγελματικά, γη/οικόπεδα) με τεκμηρίωση, μεθοδολογία και καθαρό συμπέρασμα. Καλύπτονται ανάγκες για ιδιωτική χρήση, τραπεζικούς σκοπούς, δικαστική χρήση, ελέγχους εκτιμήσεων τρίτων και γνωματεύσεις εμπορευσιμότητας.
Οι εκτιμήσεις γίνονται για να στηρίξουν απόφαση ή διαδικασία. Αν ο σκοπός είναι τράπεζα ή δικαστική χρήση, πες το από την αρχή — αλλάζει το επίπεδο τεκμηρίωσης και τα απαιτούμενα στοιχεία.
Ανάλογα με την περίπτωση, γίνεται αυτοψία ή γραφειακή αξιολόγηση. Το παραδοτέο γράφεται για να σταθεί σε έλεγχο, όχι για να “φαίνεται σωστό”.
Οικιστικά, επαγγελματικά, γη/οικόπεδα, βιομηχανικά, ξενοδοχειακά (ανά περίπτωση).
Αν υπάρχει report που “δεν στέκει”, γίνεται τεχνικός έλεγχος: κενά, παραδοχές, συγκριτικά, κίνδυνοι.
Γρήγορη κατεύθυνση για το τι χρειάζεται (στοιχεία, αυτοψία, παραδοτέο, κόστος).
Οι πιο συνηθισμένοι λόγοι παραγγελίας εκτίμησης. Αν δεν βλέπεις ακριβώς τη δική σου περίπτωση, στείλε μήνυμα — θα τη βάλουμε στο σωστό πλαίσιο.
Για υποθέσεις υπερχρεωμένων/ρυθμίσεων, όπου χρειάζεται τεκμηριωμένη αξία και όχι “στο περίπου”.
Για προσδιορισμό τιμήματος, με συγκριτικά στοιχεία, παραδοχές και αιτιολόγηση.
Για προσδιορισμό εύρους μισθώματος, σε κανονική χρήση ή σε περιπτώσεις διαφωνίας.
Για τεκμηρίωση αξίας, είτε από την πλευρά επισπεύδοντος είτε από την πλευρά οφειλέτη.
Για ενυπόθηκο ακίνητο, χρηματοδότηση/ρύθμιση ή τεχνική προσέγγιση όταν υπάρχει αμφισβήτηση εκτίμησης.
Για διαφορές μεταξύ ιδιωτών: διεκδικήσεις, διαχωρισμός περιουσίας, μισθωτικές διαφορές, αποζημιώσεις κ.ά.
Αποτίμηση παγίων στο πλαίσιο εταιρικών ισολογισμών, με σαφείς παραδοχές και τεκμηρίωση.
Για υποθέσεις αποζημίωσης, απαλλοτριώσεων, πολεοδομικών παρεμβάσεων και συναφών διαδικασιών.
Ανάλυση ανά περιοχή και κατηγορία ακινήτου για επενδυτές/οργανισμούς που χρειάζονται εικόνα με δεδομένα.
Έκθεση που γράφεται για να ελεγχθεί. Όχι γενικόλογα.
Η ελεγκτική εμπειρία σημαίνει ένα πράγμα: το report δεν “στολίζεται”. Δένεται σωστά: παραδοχές, συγκριτικά, κίνδυνοι, συμπέρασμα.
Αν έχεις ήδη εκτίμηση τρίτου και νιώθεις ότι κάτι δεν πάει καλά, γίνεται έλεγχος για να φανεί πού “μπάζει”: τι λείπει, τι είναι αστήρικτο και τι χρειάζεται διόρθωση.
Περιοχή, είδος ακινήτου, τ.μ., κατάσταση, έτος, όροφος (αν υπάρχει), και σκοπός (πώληση/αγορά, τράπεζα, μίσθωση, δικαστική χρήση). Αν υπάρχει deadline, γράψ’ το καθαρά.